Yangi qurilgan xonadonni qabul qilib olayotganda xaridor ko‘pincha uning ta’miri, maydoni va jihozlariga e’tibor qaratadi. Biroq devordagi yoriq, polning notekisligi, deraza yoki eshiklarning sifatsiz o‘rnatilgani kabi nuqsonlar keyinchalik jiddiy muammoga aylanishi mumkin.
Shu sababli kvartirani qabul qilishdan oldin uni sinchiklab tekshirish va aniqlangan kamchiliklarni hujjatlashtirish muhim.
Qurilish nuqsoni deganda nima tushuniladi?
Qurilish nuqsonlari xonadon yoki binoda loyiha, qurilish yoki pardozlash ishlari talab darajasida bajarilmagani natijasida yuzaga kelishi mumkin.
Masalan:
— devor va shiftlarda yoriqlar paydo bo‘lishi;
— polning qiyshiq yoki notekis bo‘lishi;
— deraza va eshiklarning zich yopilmasligi;
— suv yoki kanalizatsiya tizimida nosozliklar;
— elektr tarmog‘idagi muammolar;
— isitish tizimining talab darajasida ishlamasligi;
— kafel va boshqa pardozlash materiallarining sifatsiz o‘rnatilishi.
Nuqsonning turi va uni bartaraf etish majburiyati esa shartnoma hamda amaldagi talablar asosida aniqlanadi.
Kvartirani qabul qilishda nimalarni tekshirish kerak?
Xonadonni qabul qilish vaqtida faqat ko‘zga tashlanadigan kamchiliklar bilan cheklanib qolmaslik kerak.
Devor, shift va polning holatini, deraza va eshiklarni, elektr rozetkalari va yoritish tizimini, suv va kanalizatsiyani, isitish tizimini tekshirish mumkin.
Agar xonadon shartnomada ko‘rsatilgan ma’lum bir ta’mir yoki jihozlar bilan topshirilishi kerak bo‘lsa, ularning mavjudligi va holati ham tekshiriladi.
Aniqlangan kamchiliklarni hujjatlashtiring
Nuqson aniqlangan bo‘lsa, uni shunchaki og‘zaki aytib qo‘yish bilan cheklanmaslik kerak.
Kamchiliklarni qabul qilish-topshirish hujjatida yoki tegishli dalolatnomada batafsil qayd etish maqsadga muvofiq.
Masalan, “devorda nuqson bor” deb umumiy yozishdan ko‘ra, nuqsonning qayerdaligi va nimadan iboratligini aniq ko‘rsatish foydali.
Shuningdek, nuqsonlarni foto va video orqali qayd etib qo‘yish ham mumkin.
Quruvchi kamchiliklarni bartaraf etishi kerakmi?
Bu masala xonadonni sotish yoki topshirish shartlari, quruvchining majburiyatlari va amaldagi qonunchilikka bog‘liq.
Agar quruvchi shartnomada belgilangan talablarni bajarmagan yoki xonadon kelishilgan holatda topshirilmagan bo‘lsa, xaridor o‘z talablarini bildirish huquqiga ega.
Nuqsonlarni bartaraf etish, qayta bajarish, xarajatlarni qoplash yoki boshqa talablarning qo‘llanishi esa muayyan holatga qarab belgilanadi.
Kafolat shartlarini tekshiring
Yangi xonadonni qabul qilishdan oldin kafolat shartlarini ham o‘rganish kerak.
Kafolat muddati, qaysi nuqsonlar kafolat doirasida ekani va quruvchiga qanday tartibda murojaat qilish mumkinligi haqida ma’lumot shartnomada yoki boshqa hujjatlarda ko‘rsatilgan bo‘lishi mumkin.
Nuqson keyinchalik aniqlansa, bu haqda quruvchini imkon qadar tez xabardor qilish va murojaatni tasdiqlovchi hujjatlarni saqlab qo‘yish muhim.
Nuqson bartaraf etilmasa, nima qilish mumkin?
Quruvchi aniqlangan kamchiliklarni bartaraf etmasa yoki murojaatga javob bermasa, xaridor yozma ravishda qayta murojaat qilishi mumkin.
Murojaatda:
— shartnoma ma’lumotlari;
— xonadon manzili;
— aniqlangan nuqsonlar;
— ularning qachon aniqlangani;
— xaridorning talabi
ko‘rsatilishi maqsadga muvofiq.
Murojaatning nusxasi, yuborilganini tasdiqlovchi ma’lumotlar, foto va videolar hamda boshqa hujjatlarni saqlab qo‘yish kerak.
Muammoni mutaxassis bilan tekshirtirish mumkin
Agar nuqsonning sababi yoki hajmini oddiy ko‘z bilan aniqlashning imkoni bo‘lmasa, tegishli mutaxassis yoki ekspertiza xizmatidan foydalanish mumkin.
Masalan, devordagi yoriq faqat pardozlashdagi kamchilikmi yoki konstruktiv muammo bilan bog‘liqmi — buni mutaxassis baholashi mumkin.
Bunday xulosalar nizoli vaziyatda muhim dalil bo‘lishi mumkin.
Hujjatlarni saqlashni unutmang
Kvartira xaridiga oid shartnoma, to‘lov hujjatlari, qabul qilish-topshirish dalolatnomasi, kafolat hujjatlari, quruvchiga yuborilgan murojaatlar va javoblarni saqlab qo‘yish kerak.
Yangi kvartirani qabul qilishda “keyin tuzatib berishadi” degan og‘zaki va’daga tayanish o‘rniga, aniqlangan har bir nuqsonni yozma ravishda qayd etish muhim.
Xonadonni qabul qilish bosqichida aniqlangan kamchiliklarni hujjatlashtirish va o‘z vaqtida murojaat qilish xaridorning qonuniy manfaatlarini himoya qilishda muhim ahamiyat kasb etadi.
